万科森林公园三宗连体地块详情：N1210号、N1211、N1212地块全解析

嘿呀不得了诶万科森林公园 学区，2012年9月6日那一天，万科可是干了件大事！它竞得了三块连体地块这里面可包含了N1210号、N1211还有N1212地块。这三宗地块一共占地达到了775亩是不是听着就特别惊人！下面咱就一块一块来好好说说。

庐阳N1210号宗地详情

庐阳N1210号宗地可位于庐阳区北二环与四里河路交口！它东至紫衫路、南至固镇路、西至绿杨路、北至北二环路。这块宗地出让面积好大，达到了264.4亩。规划用来搞居住用地，出让期限整整70年。那容积率1.0＜R≤2.75，绿地率不低于40%，建筑密度不超过24%。参考地价是280万/亩，而且这还不含契税、印花税，竞买保证金都要3亿元。这么多要求，要开发肯定得花不少心思。

就想象一下，未来这儿会有好多漂亮的房子，住户还有大片绿地可以逛。不过这需要万科好好做规划，才能让大家住得巴适

庐阳N1211号宗地情况

庐阳N1211号宗地同样在庐阳区北二环与四里河路交口的位置。它东至四里河、南至紫荆街、西至紫衫路、北至北二环路，出让面积也不小，有298亩。它的规划比较独特，有用于商业金融业的部分，出让40年，还有居住用地，出让70年。容积率1.0＜R≤2.8，绿地率也是≥40%，建筑密度≤22%。参考地价到了320万/亩，同样不含契税、印花税万科森林公园 学区，竞买保证金依然是3亿元。

这肯定不只是简单建几个房子，这里以后说不定会有商场、店铺啊。到时候住这儿的人不仅有地方住，购物消费啥的也方便好多，就是不知道什么时候能实现

庐阳N1212号宗地信息

庐阳N1212号宗地也是位于庐阳区北二环与四里河路交口。其东至紫衫路、南至森景湖路、西至绿杨路、北至固镇路，出让面积有212.94亩。规划为居住用地，出让70年。它的容积率1.0＜R≤2.5，绿地率要求蛮高，要≥45%，建筑密度≤22%，参考地价也是320万/亩，不含契税、印花税，竞买保证金3亿元。

看到这个绿的率要求就觉得，这儿之后肯定像个大花园一样美。买这儿的房子住，就跟住在公园里差不多，真期待建成的模样

整体地块价值分析

这三块连体地块加起来那么大一块。从它的地块位置来看，在庐阳区北二环与四里河路交口这么个地儿，地理位置还是挺不错的。不管是以后的交通方便程度，还是周边的发展前途都挺光明的。万科花这么多钱竞买，肯定也是看重了这儿以后能赚大钱。整体这么一块整体开发起来，肯定能形成一个很不错的生活小圈子。要是开发得好，那块地以后的房价啥的可能都会往上涨。

就凭那块地的绿地率要求，都知道这儿走的是高品质居住路线，未来肯定有很多人会乐意住去

开发面临的挑战

虽然理想很丰满，说起来哪哪都好，但是开发这几块地还是有不少挑战的。比如要达到那么高的绿地率，成本肯定增加不少，怎么在保证房子质量的情况把成本控制好就是个大问题。而且每一块地的规划要求都不同，要做到综合开发、合理布局难度还是蛮大的。像N1211号地这种商业和居住共存的模式，怎么协调两个的关系，让它既商业繁荣又居住舒适，这些难题还多。说不定中间还会遇到一些建设审批、和周边居民相处这些问题。

不过万科是大公司，应该都有一堆解决办法，咱就先观望

未来的展望与期待

未来这三块地要是顺利开发好了，那对当地居民生活那可是很好的。就从那块儿大片的绿地就能想象到以后住这儿的人肯定身心愉悦。小朋友能在周边活动玩耍，老人能散步遛弯儿。商业那边也能给居民生活添很多乐趣，买东西、吃饭，就不用跑老远了。希望万科能又快又好地开发这几个地块。到时候咱再到那块儿去瞧瞧，说不定真的会成为地标式的居民区

你们觉得这三块地以后能开发成啥样？如果觉得这文章还可以就点个赞、分享一下。